中国青年报客户端北京9月19日电（中青报·中青网记者 刘胤衡）北京市西城区人民法院今日通报涉不动产登记行政案件典型案例。该院党组成员、副院长王元田介绍，2022年1月至2025年8月，法院共审结涉不动产登记行政案件95件，案件呈现出诉求类型集中、法律关系复杂、社会影响广泛、利益平衡难度较高等特点。
通报会上，一起祖孙间的房产纠纷案例引发关注。孙某因经济问题盯上祖父老孙名下的房屋，伪造外地法院民事调解书，谎称老孙及其他近亲属已去世，自己作为法定继承人可继承该房屋。随后，他持这份伪造的调解书到不动产登记机构申请转移登记，因文书形式符合要求，登记机构为其办理了相关手续，并核发不动产权证书。不久后，孙某与白某通过签订虚假房屋买卖合同，将房屋过户到白某名下。
老孙发现房屋“易主”后立即报警，孙某因涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪被采取强制措施。老孙随后向法院起诉，要求撤销涉案房屋从自己名下转移至孙某的登记行为。最终，法院判决撤销该行政登记。
西城区法院行政审判庭负责人管学雅表示，根据《不动产登记暂行条例实施细则》，当事人可持法院生效法律文书单方申请登记，登记机构主要审查文书形式要件；但采用虚假材料申请登记，若构成犯罪，需依法追究刑事责任。法官特别提醒，伪造法院法律文书会侵害国家机关公文管理秩序与司法秩序，一旦发现此类线索，应及时向公安机关报案。
西城区法院行政审判庭副庭长曹实建议，不动产登记机构需强化审查义务、运用科技手段防范虚假登记、联动多方化解争议；社会公众要增强法律意识、做好财产保护、依法理性维权。
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